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名流生活:豪宅除了享受还是工作和政治

   

2005年03月29日 民营经济报


新富豪愿意花多少钱买豪宅?与他们的身家成正比吗?

   也许你会认为如此奢华的豪宅没什么必要,不过这么做并非毫无理由,很多人的目的在于社交。即使那些富翁们不需要税收上的优惠,也完全有实用的理由支持他们在豪宅上的巨大花销。对富豪们来说,豪宅不仅是宽敞、奢华、风景宜人的代名词,安全也是一个重要的指标。 
  
   提及豪宅,大家脑海中浮现出的可能多是国外半山而建的豪华居所,最典型的代表就是比尔?盖茨上亿美金打造的高科技豪宅。作为城市地产最高水平的代表,豪宅具备了城市不可替代和复制的完美人文和自然景观,享受着周边完善的的生活配套,与城市繁华区域协调融合,代表着一种时尚但不张扬的生活方式。一般来讲,豪宅就是一个社会中的少数富裕阶层过度占领稀缺资源的居住状态,其具备的条件,一是位于城市中心区或风景区;二是具有明显的稀缺性;三是具有低密度性和舒适性;四是豪华性和私密性;五是先进的物业管理;六是适度超前,具有可持续性。豪宅是现实生活中人们的一种追求,不同的历史时期和不同的发展阶段,豪宅标准和评判尺度也不尽相同,因此,豪宅是一个相对的概念,是历史的范畴。同时它也不是所有名牌和硬件的堆积,更多的是品牌、品质和品位的体现,是对一种文化的追求和社会地位的确认。这些年轻的富豪们生活主张体验式,希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻,相信将来的预期会有很好。他们注重人生的每个阶段的生活感受,充分享受生活的每一天。另有数据表示,目前的豪宅主要的消费群体由外籍客户、港台客户逐渐转为大陆本土客户,而且国内买家的比例数量有逐渐增加的趋势,年龄段大约在28—45岁之间,有较高的收入,有着高学历、有较高的文化内涵、大多数都在单位担任着管理职位,将成为未来别墅消费群体中的生力军。

买家眼中的豪宅

  他们追求豪华、气派的顶级别墅,更加追求个性化的产品,追求名家设计与建筑风格。他们选择的豪宅的标准,要有稀缺的地理位置,便利的交通,良好的景观资源,内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率,有完善的配套设施,在建筑上运用更多高科的技产品,私家庭院的面积有的达到1000平方米左右,甚至会更大。要能够体现身份、豪华与品位。如广州的广园东锦绣香江私家花园的占地面积近万平方米,上海的西郊庄园的花园面积最大达到了3800平方米。上海檀宫的花园面积也达到了千余平方米。北京的亚澜湾即将推出的二期别墅,花园的面积最小1100平方米,最大达到3700平方米。业主可以最大限度的拥有自己的私家花园,可以想象住在豪宅里,享受着怎样的生活。如果你是中国一个刚结婚的上班族,你可能用你现有财富的500%买—不足的部分向银行借,如果你是一个美国的中产阶级,你可能用你全部资产的20%买房子,剩下的分别投资于股票、债券、保险,如果你是一个福布斯富豪呢?

亿万富翁的豪宅

  在这个世界上,亿万富翁的比例恐怕不到0.00001%,这些让普通人感到遥不可及的富豪们会如何生活呢?你想知道吗?根据家庭住宅委员会(NAHB)的调查,美国家庭住宅大小的中位数是大约2000平方英尺(约186平方米)。和世界上最富有的人比起来呢?微软的缔造者比尔?盖茨,他的住宅面积是这个数字的30倍。家庭住宅委员会的调查说,美国大部分的住宅有三间卧室,一个暖炉。而不少百万富翁们的家里有超过12间卧室,壁炉不过是他们当作稀有收藏放在视听室内的装饰。从他们的住宅的奢侈程度看起来,超级的豪华似乎和他们的财富不成比例。事实上,相对他们的财富而言,他们不仅谈不上奢侈,甚至可以称为过于“穷酸”。按照家庭住宅委员会的统计,住房平均占到美国家庭资产的1/5。假设巴菲特也是如此—这位伯克希尔公司的领头人是福布斯排行榜中排名第二的人物,拥有440亿美元净资产。如果他把其中的20%用来居住,那么他的房子恐怕值大约88亿美元,这个数字差不多和整个冰岛的GDP相当。

从富宅判断身价并不一定准确

  事实上,如果仅从住房来判断一个人的身价,巴菲特更像个百万富翁而非亿万富翁。50年以来,他一直住在奥马哈的一幢房子里,50年前他买房的价格是31500美元。尽管并不算特别精致奢华,不过也远远超过了美国人的平均水平。2003年,当地评估师为这幢房子估值70万美元—不过巴菲特不同意,他觉得房子顶多差不多值50万美元。几年前,巴菲特出售了他在加州拉谷娜海滩的两处房产中一处,剩下的一处价值40万美元。不过价值仍然远远小于他本人所拥有的财富。让人们难以想象的是,巴菲特所居住的地区还被当地政府列为“有损市容”的地方,这是因为奥马哈市东面35.822英亩的区域,被当地政府宣布为“有损市容”地区,此举旨在努力争取税收优惠条件,刺激附近的土地开发。房子的大小和豪华程度相比于他个人的财富而言,显得有些不相称。巴菲特并不是百富榜里唯一一个精明而且节约的业主,堪普兰—宜家的创始人和过去的首席执行官,就是一位“声名狼藉”的吝啬鬼,常常开着辆二手的沃尔沃。他的房子在瑞士的洛桑,隐藏在一个很高的栅栏后面,据说是“令人惊讶的普通”。他在法国的普罗旺斯有个狭小的葡萄园,偶尔在里面沉湎于酿酒的乐趣,而后向别人抱怨这实在是“昂贵的嗜好”。这幢房子购自1958年,花了31500美元,6000平方英尺大,2003年的时候被评估为70万美元。

豪宅的意义不仅在于生活

  不过大多数富翁们还是像比尔?盖茨那样,乐于缔造私人的奢侈的行宫。沙特阿拉伯的本?塔拉王子的宫殿里有317间房间,位于沙特的首都利亚德,据说耗费了1300万美元,总共有40万平方英尺(约合37200万平方米),里面还有个足球场、8部电梯以及500多台电视机。他的资产超过237亿美元,包括在花旗集团中3.9%的股份。密泰尔,印度钢铁大亨,现在是世界上第三富有的人。去年他在单人住宅上的花费缔造了一个新的世界纪录。这位钢铁大亨花了1280万美元,在伦敦建造了一幢“豪宅”,应该说从外表到内部装潢都堪称宫殿,据说连里头的游泳池都镶嵌着宝石。也许你会认为如此奢华的豪宅没什么必要,不过这么做并非毫无理由,很多人的目的在于社交。即使那些富翁们不需要税收上的优惠,也完全有实用的理由支持他们在豪宅上的巨大花销。比如,为了政治“钻孔”,富翁们需要有足够大的房子容纳足够多的政治家,政治掮客和政治捐款者,这样的晚宴必须是大场面的,高端的,体面的。就像好莱坞的大卫?格芬,就常在自己比佛利山庄的豪宅里为克林顿和戈尔的大选召开宴会,为他们募集政治捐款。美国共和党亦有不少慷慨的捐献者和“豪宅活动家”。2003年,小布什光临了手机巨头克雷格?麦考的豪宅,为大选募集资金。不过活动却突然招来了一大群示威者,但是他们并未引起大麻烦。可见,对富豪们来说,豪宅不仅是宽敞、奢华、风景宜人的代名词,安全也是一个重要的指标。足以想见,豪宅本身的意义除了生活外,也是工作,也是政治。

 

 
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